Giá các phân khúc của thị trường Bất Động Sản quận 8

Quận 8, tuy có vị trí địa lý rất tiềm năng phát triển trong tương lai, nhưng vì có nhiều sông ngòi, rạch điều này phải đòi hỏi có một quy hoạch tổng thể tầm nhìn xa để đưa quận 8 phát triển xứng tầm.

Hiện tại có khoảng 70 dự án BĐS đã, đang và sắp bàn giao hoặc triển khai với đa dạng các loại bất động sản, gồm chung cư, nhà phố, văn phòng, trung tâm thương mại, khu đô thị tích hợp… đây sẽ là tin vui cho khách hàng trong thời gian tới

Vị trí Nyah Phú định

Các phân khúc thị trường Bất Động Sản quận 8

Thị trường cho thuê quận 8

Thị trường cho thuê luôn rất được quan tâm vì phù hợp với nhu cầu của nhiều khách hàng, quận 8 rất đa dạng ở các loại hình, phân khúc, từ kho xưởng, nhà mặt phố, nhà riêng, chung cư đến nhà trọ. Các loại hình cho thuê tại quận 8 từ năm 2018 – 2022 có xu hướng chững lại và thậm chí còn giảm ở 1 số loại hình, trừ phòng trọ. Điều này dễ hiểu do đại dịch Covid-19, loại hình phòng trọ thì lại tăng giá nhẹ và được quan tâm hơn cả. Loại hình biệt thự chỉ mới nở ra năm 2022, giá thuê rất cao 120tr/tháng, tập trung ở phường 5.

Về phòng trọ: vì là nơi có địa lý gần với những quận trung tâm có nhiều trường học cũng như các khu công nghiệp, do đó nhu cầu thuê trọ rất cao. Giá thuê ở quận 8 thấp hơn so với các quận khác, một số quận có mức thuê cao như: phường 1, 11, 2 với giá trung bình năm 2022 từ 4.7 – 5.5tr/tháng.

Hiện nay, nhiều nhà đầu tư có xu hướng quay trở lại mua nhà nát để cải tạo, sửa chữa lại rồi cho thuê lại theo kiểu kí túc xá mini, căn hộ dịch vụ. Kiểu này phục vụ đối tượng khách thuê là sinh viên, người lao động tại quận 8 muốn ở nhà rẻ hơn nữa với giá thuê dao động từ 1,5-2 triệu đồng đây là mức giá khá hợp lý.

Thị trường cho thuê nhà riêng: Thuê nhà riêng căn cũng được quan tâm nhiều tại quận 8, mức giá thuê cao nhất dao động từ 13-22 triệu đồng/tháng, tập trung ở các phường 5, phường 11, phường 4, phường 13. Tuy nhiên, nếu tài chính có hạn, bạn hoàn toàn có thể thuê được những căn nhà nguyên căn có mức giá thuê dao động từ 4 đến 10 triệu đồng/tháng tập trung nhiều ở các phường 14, phường 6, phường 7, phường 15, phường 16.

Thị trường nhà mặt phố: đây là thị trường biến động khá phức tạp trong vòng 3 năm 2020 – 2022. Giá cho thuê nhà phố để làm mặt bằng kinh doanh hoặc văn phòng tại quận 8 luôn ở mức khá cao trong năm 2020, tăng từ nhẹ đến rất cao trong năm 2021 nhưng lại chịu ảnh hưởng nặng nề từ dịch Covid – 19 trong cùng năm và tới năm 2022 vẫn chưa hồi phục hoàn toàn.

Các phường có giá thuê nhà phố tăng cao nhất trong năm 2022 bao gồm phường 14 (tăng 150%), phường 2 (tăng 67%), phường 6 (tăng 50%). Hiện tại giá trung bình thuê nhà phố tại quận 8 dao động từ 11.5 – 50tr/tháng, giá trung bình cao nhất tập trung tại các phường 2 (50tr/tháng), phường 8 (35tr/tháng), phường 9 (30tr/tháng).

Với thị trường căn hộ cho thuê: chỉ cần tài chính từ 8.5-11 triệu đồng/tháng, bán hoàn toàn có thể thuê được các căn hộ từ 2 đến 3 phòng ngủ thuộc các chung cư trung cấp như Central Premium, Felisa Riverside, Topaz Elite… ngoài ra, với tài chính dưới 10 triệu đồng/tháng, căn hộ cho thuê quận 8 có khá nhiều lựa chọn cho bạn như căn hộ Giai Việt, City Gate, Conic Riverside, Tara Residence… Phường 3, 12 và 13 là những khu vực có giá thuê thấp nhất, chỉ tầm 4.5 – 5.9tr/tháng.

Thị trường căn hộ chung cư

Đối với thị trường nay hiện nay phát triển chậm hơn, quận 8 là quận hiếm hoi của TP.HCM vẫn còn những căn hộ giá mềm. Trong khi giá bán căn hộ tại quận 1, Bình Thạnh và thành phố Thủ Đức thiết lập mức giá lên tới hơn trăm triệu đồng mỗi m2 tại các dự án hạng sang và từ 60-90 triệu đồng/m2 tại các dự án cao cấp, dòng trung cấp cũng có giá từ 50 triệu đồng/m2 trở lên thì tại quận 8 bạn có thể tìm thấy khá nhiều các căn hộ có mức giá mềm.

Có nhiều dự án căn hộ có mức giá dưới 40 triệu đồng/m2. Những cái tên cụ thể có thể kể đến như Dream Home Riverside với giá bán từ 25-29 triệu đồng/m2, Tara Residence với giá bán từ 30-38 triệu đồng/m2, Royal Park Riverside với giá bán từ 36 triệu đồng/m2, Green River với giá bán từ 32-46 triệu đồng/m2, Conic Riverside với giá bán từ 28 – 36 triệu đồng/m2, The PegaSuite 2 có giá bán từ 35-40 triệu đồng/m2…

Ngoài ra các dự án sơ cấp có mức giá nhỉnh hơn như: Aurora Residences với khoảng giá từ 27-37 triệu đồng/m2, căn hộ D-Aqua với giá bán từ 42 – 50 triệu đồng/m2, Topaz City với khoảng giá 36 triệu đồng/m2… Một vài dự án có kế hoạch ra hàng sắp tới có thể kể đến như Asa Light, Đức Long Newland, Saigon Skyview cũng xoay quanh mức này.

Thị trường nhà phố, nhà riêng quận 8

Tại thị trường này với tài chính từ 2,5- 3 tỷ đồng, bạn hoàn toàn có thể tìm mua được một căn nhà riêng diện tích từ 30-40m2, có 1 trệt 1 lầu hoặc 1 trệt 2 lầu, có sổ đỏ nằm trong các hẻm nhỏ ô tô không vào được. Có thể tìm thấy tại: Bình Đông, nhà riêng Hoài Thanh (phường 14), Âu Dương Lân (phường 2), Bùi Minh Trực (phường 6), Phạm Thế Hiển (phường 4), đường Nguyễn Duy (phường 9)…

Với tài chính nhỉnh hơn tầm 5-7 tỷ đồng, bạn có thể mua được những căn nhà riêng quận 8 mà ô tô có thể vào tận cửa. Những căn nhà này bạn có thể tìm thấy ở các đường, các phố Âu Dương Lân, Nguyễn Văn Cừ, Dương Bá Trạc, Nguyễn Thị Tần…